29.10.2011

JAVNI NATJEČAJ za prodaju poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske koje je Programom raspolaganja predviđeno za prodaju na području Grada Novske

REPUBLIKA HRVATSKA
SISAČKO-MOSLAVAČKA ŽUPANIJA
GRAD NOVSKA
Gradsko vijeće
Klasa: 320-02/11-01/71
Urbroj: 2176/04-01-11-2

Na temelju članka 32. Zakona o poljoprivrednom zemljištu (Narodne novine, broj 152/08, 21/10, 63/11) i Odluke Gradskog vijeća o raspisivanju javnog natječaja za prodaju poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske za područje Grada Novska, Klasa: 320-02/11-01/71 Ur. broj: 2176/04-01-11-1 od 5. srpnja 2011. godine, Gradsko vijeće Grada Novska objavljuje:

J  A  V  N   I       N   A   T   J   E   Č   A   J

za prodaju poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske
koje je Programom raspolaganja predviđeno za prodaju
na području Grada Novske

1. Predmet javnog natječaja je prodaja poljoprivrednog zemljišta na području katastarskih općina Novi Grabovac, Goleši, Stara Subocka, Bročice, Kozarice, Roždanik na području Grada Novska u Sisačko-moslavačkoj županiji koje je Programom raspolaganja previđeno za prodaju.
2. Poljoprivredno zemljište prodaje se u obliku tehnoloških cjelina i pojedinačnih samostalnih katastarskih čestica.
 

3. Tabelarni pregled i popis tehnoloških cjelina i samostalnih pojedinačnih katastarskih čestica koje se izlažu prodaji na ovom natječaju s početnim iznosom kupoprodajne cijene objavljen je na oglasnoj ploči Grada Novske i Web stranici Grada Novske www.novska.hr te u „Službenom vjesniku“. Čestice koje se izlažu prodaji  nisu obuhvaćene različitim oblicima raspolaganja.
 

4. Pismena ponuda mora sadržavati:

 -      ime i prezime odnosno naziv podnositelja ponude, OIB za   fizičke osobe odnosno MB i 
 OIB za pravne osobe,
- preslika osobne iskaznice ili izvod iz sudskog registra,
- katastarsku općinu i broj katastarske čestice za koju se ponuda podnosi, te površinu čestice,
- visinu ponuđene kupoprodajne cijene,
- očitovanje kupca plaća li u cijelosti ili obročno,
- ponudi se obvezatno prilaže dokaz o prvenstvu prava kupnje iz točke 13. ovog natječaja,
- gospodarski program korištenja poljoprivrednog zemljišta,
-  izjavu podnositelja ponude ovjerenu od javnog bilježnika o ukupnoj površini do sada kupljenog državnog  poljoprivrednog zemljišta po ranijim natječajima (ne stariju od 30 dana).
- potvrdu jedinice lokalne samouprave o podmirenim obvezama s osnove korištenja poljoprivrednog zemljišta,
 

5. Kupac poljoprivrednog zemljišta ostvaruje pravo na popust u visini od 20% od postignute prodajne cijene kod uplate prodajne cijene u cijelosti.
Kupac u tom slučaju  može kupljeno poljoprivredno zemljište otuđiti u roku od deset godina od dana sklapanja ugovora o prodaji.
Pravo prvokupa na tom poljoprivrednom zemljištu koje je kupljeno na javnom natječaju za poljoprivredno zemljište u vlasništvu države ima Agencija za poljoprivredno zemljište.
Ugovorom  o prodaji može se ugovoriti obročna otplata ugovorenog iznosa prodajne cijene. Ugovor o prodaji s obročnom otplatom mora sadržavati odredbu kojom se dopušta uknjižba prava vlasništva na ime kupca samo uz istodobnu uknjižbu založnog prava u korist Republike Hrvatske radi osiguranja naplate glavnice, kamata i troškova. Rok obročne otplate ne može biti dulji od 15 godina. Gradonačelnik izdaje brisovno očitovanje radi brisanja hipoteke za kupljeno zemljište. Na iznos cijene koji nije uplaćen u roku plaća se zakonska zatezna kamata.
 

6.Sudionik natječaja može biti fizička ili pravna osoba koja je do isteka roka za podnošenje ponuda platila sve obveze s osnova korištenja poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države i protiv koje se ne vodi postupak radi predaje u posjed poljoprivrednog zemljišta.
 

7.Prvenstveno pravo kupnje ili zakupa ima fizička ili pravna osoba koja je sudjelovala u natječaju,
sljedećim redoslijedom:


1. nositelj obiteljskoga poljoprivrednog gospodarstva koji ostvaruje prava iz radnog odnosa radom u poljoprivredi na vlastitom gospodarstvu ili vlasnik poljoprivrednog obrta i upisani su u Upisnik poljoprivrednih gospodarstva (u daljnjem tekstu: Upisnik) najmanje 2 godine do objave javnog natječaja,
2. nositelj obiteljskoga poljoprivrednog gospodarstva ili vlasnik poljoprivrednog obrta koji ostvaruje prava iz radnog odnosa radom izvan poljoprivrednoga gospodarstva, a poljoprivrednu djelatnost obavlja kao dopunsku djelatnost na vlastitom gospodarstvu i upisani su u Upisnik najmanje 2 godine do objave javnog natječaja,
3. trgovačko društvo registrirano za obavljanje poljoprivredne djelatnosti i upisano je u Upisnik najmanje 2 godine do objave javnog natječaja,
4. ostale fizičke ili pravne osobe koje se bave poljoprivrednom proizvodnjom i upisane su u Upisnik,
5. ostale fizičke ili pravne osobe.
 

8.Ako je više osoba iz točke 7. ovog natječaja u istom redoslijedu prvenstvenog prava kupnje prednost se utvrđuje prema sljedećim kriterijima:


a) dosadašnji zakupnik koji zemljište koristi na osnovi valjanog ugovora o zakupu kojem je prethodio javni natječaj i uredno izvršava svoje ugovorne obveze,
b) dosadašnji posjednik koji je stupio u posjed poljoprivrednog zemljišta na temelju valjanog ugovora o zakupu kojem je prethodio javni natječaj, koji je u međuvremenu istekao, ali je ta osoba nastavila koristiti predmetno poljoprivredno zemljište i nakon isteka roka iz ugovora o zakupu na način da zemljište uredno obrađuje,
c) nositelj obiteljskoga poljoprivrednog gospodarstva ili vlasnik poljoprivrednog obrta koji ima prebivalište i pravna osoba koja ima sjedište na području jedinice lokalne samouprave, odnosno Grada Zagreba koja je raspisala natječaj, najmanje dvije godine do objave javnog natječaja,
d) pravna ili fizička osoba koja je vlasnik ili posjednik objekta za uzgoj stoke što dokazuje identifikacijskom karticom sljedećim redoslijedom:
– za proizvodnju mlijeka,
– za proizvodnju mesa i jaja,
– za ostale proizvodnje,
a ne ispunjava uvjete odnosa broja stoke i poljoprivrednih površina od najmanje 2 uvjetna grla po hektaru poljoprivrednih površina koje ima u posjedu upisanih u Upisnik, a pogodne su za ratarsku i stočarsku proizvodnju,
e) poljoprivredno gospodarstvo kojem je završen ili u realizaciji projekt u okviru Operativnog programa koji je donijela Vlada Republike Hrvatske,
f) veći broj članova obiteljskoga poljoprivrednog gospodarstva upisanih u Upisnik ili veći broj stalno zaposlenih djelatnika pravne osobe i obrta.
9.Ako je više osoba iz točke 8. ovog natječaja u istom redoslijedu prvenstvenog prava kupnje prednost se utvrđuje prema sljedećim kriterijima:
a) obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo čiji nositelj ima sljedećim redoslijedom:
– završen stručni ili sveučilišni studij poljoprivrednog ili veterinarskog smjera,
– završenu srednju poljoprivrednu školu,
b) nositelj obiteljskoga poljoprivrednog gospodarstva ili vlasnik poljoprivrednog obrta koji je hrvatski branitelj iz Domovinskog rata koji je proveo u obrani suvereniteta Republike Hrvatske duže vrijeme, a najmanje 3 mjeseca ili član obitelji smrtno stradalog, zatočenog ili nestaloga hrvatskog branitelja, a koji se bavi poljoprivrednom djelatnošću.
c) poljoprivredna gospodarstva upisana u Upisnik ekoloških proizvođača.
 

10. Ako su ponuditelji izjednačeni po svim ranije navedenim kriterijima iz točaka 7.,8. i 9. ovog javnog natječaja, izbor najpovoljnijeg ponuditelja utvrđuje se na osnovi najviše ponuđene cijene.
 

11. Ukoliko su svi ponuditelji ponudili istu početnu cijenu izbor najpovoljnijeg ponuditelja utvrđuje se na osnovi Gospodarskog programa.

12. Fizička i pravna osoba iz točaka 7,8  i 9. ovog natječaja ima prvenstveno pravo kupnje prema utvrđenom redoslijedu uz uvjet da prihvati najvišu cijenu koju je ponudio bilo koji od ponuđača koji ispunjava natječajne uvjete i da ponudi priloži gospodarski program  korištenja poljoprivrednog zemljišta  u vlasništvu države ( u daljnjem tekstu: gospodarski program). Gospodarski program čini sastavni dio ugovora o prodaji, a ukoliko se ne provodi u roku od tri (3) godine od dana sklapanja, ugovor se može raskinuti.
 

13.Osobe koje sudjeluju u natječaju obavezno moraju uz ponudu priložiti dokumentaciju temeljem koje ostvaruju prvenstveno pravo kupnje poljoprivrednog zemljišta i to:

- obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo upisano u registar obveznika poreza na dohodak (dokaz: rješenje o upisu u upisnik, te potvrda nadležne porezne uprave o upisu u registar poreznih obveznika i transakcija „117“ ili „131“ koju izdaje nadležni ured zavoda za mirovinsko osiguranje);
- poljoprivredni obrt ( dokaz: rješenje o upisu u upisnik, izvadak iz obrtnog registra ili obrtnica i transakcija „117“ ili „131“ koju izdaje nadležni ured zavoda za mirovinsko osiguranje);
- obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo (dokaz: rješenje o upisu u upisnik ili preslika iskaznice obiteljskog gospodarstva),
- pravna osoba registrirana za obavljanje poljoprivredne djelatnosti (dokaz: izvod iz sudskog registra),
- dosadašnji zakupac zemljišta (dokaz: preslika ugovora o zakupu za zemljište za koje se podnosi ponuda)
- dosadašnji posjednik (dokaz: preslika ugovora o zakupu za zemljište za koje se podnosi ponuda koji je istekao, te potvrda nadležne općine/grada na čijem se području zemljište nalazi da isti uredno obrađuje to poljoprivredno zemljište),
- uvjerenje o prebivalištu;
- gospodarski objekt /odnos grlo-hektar: (dokaz: potvrda iz Upisnika poljoprivrednog gospodarstva o površinama poljoprivrednog zemljišta koje su prijavljene u upisnik i
- potvrda nadležnog županijskog ureda Hrvatske poljoprivredne agencije o broju uvjetnih grla ili druga odgovarajuća isprava kojom se dokazuje postojanje stočnog fonda),
- poljoprivredno gospodarstvo kojem je završen ili u realizaciji  projekt u okviru Operativnog Programa koji je donijela Vlada Republike Hrvatske (dokaz: izvješće Hrvatske poljoprivredne komore o stanju provedbe projekta)
- broj članova obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva ( dokaz: rješenje o upisu u upisnik):
- broj stalno zaposlenih djelatnika pravne osobe ili obrta (dokaz: izvod iz sudskog registra za pravne osobe, transakcija „117“ ili “131“ za sve zaposlene u obrtu);
- završen stručni ili sveučilišni studij poljoprivrednog ili veterinarskog smjera ili završena srednja poljoprivredna škola (dokaz: preslika diplome ili svjedodžbe ovjerene od javnog bilježnika)
-  razvojačeni hrvatski branitelj koji je proveo u obrani suvereniteta Republike Hrvatske duže vrijeme , a najmanje 3 mjeseca i članovi obitelji poginulog, umrlog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja, koji se bave poljoprivrednom djelatnošću (dokaz o statusu – potvrdu izdaju nadležne službe Ureda za obranu ili Ministarstvo unutarnjih poslova).
- ekološka proizvodnja: (dokaz: rješenje o upisu u Upisnik ekoloških proizvođača);
- gospodarski program koji sadrži: podatke o podnositelju ponude, opis gospodarstva, namjenu korištenja i lokalitet zemljišta, tehnološko-tehničke karakteristike gospodarskog rada i podatak o potrebnoj mehanizaciji za obradu zemljišta koje je predmet kupnje odnosno zakupa i prikaz očekivanih troškova i prihoda, te posebnu naznaku kad se radi o ekološkoj proizvodnji.

14. Ponuđači su dužni prije podnošenja svoje ponude uplatiti jamčevinu u visini 5% iznosa početne kupoprodajne cijene ukupne površine za koju se natječu. Jamčevina se uplaćuje na žiro-račun Grada Novske 23400091829300005, s naznakom „JAMČEVINA ZA KUPNJU ZEMLJIŠTA“ i to :
- za fizičke osobe: u pretpolje upisati 68, s pozivom na broj 7706- OIB,
- za pravne osobe: u pretpolje upisati 68, s pozivom na broj 7706- OIB.
Ako se ponuđač čija je ponuda prihvaćena na sjednici Gradskog vijeća kao najpovoljnija odustane od ponude, gubi pravo na povrat jamčevine, a pravo na sklapanje ugovora o kupoprodaji stječe sljedeći najpovoljniji ponuditelj nakon ishođenja suglasnosti Ministarstva poljoprivrede, ribarstva i ruralnog razvoja na novu odluku o najpovoljnijem ponuditelju. Ako najpovoljniji ponuđač u roku od 7 dana od dana poziva na potpis ugovora, bez opravdanog razloga ne potpiše ugovor o kupoprodaji, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o kupoprodaji, te  da više nema pravo na povrat uplaćene jamčevine, a pravo na sklapanje ugovora o kupoprodaji stječe sljedeći najpovoljniji ponuditelj, nakon ishođenja suglasnosti nadležnog ministarstva na novu Odluku o najpovoljnijem ponuditelju.
Ostalim sudionicima čije ponude ne budu prihvaćene Grad Novska će vratiti jamčevinu u roku od osam (8) dana od dana konačnosti odluke Gradskog vijeća o izboru najpovoljnijeg  ponuđača. Jamčevina se najpovoljnijim ponuđačima vraća u roku od osam dana nakon potpisivanja ugovora o kupoprodaji.
 

15. Nevažećim ponudama smatraju se:
- ponude koje prelaze dvostruki iznos početne cijene,
- zajedničke ponude dvaju ili više ponuđača,
- ukoliko ponuditelj  nije podmirio sve obveze s osnova korištenja poljoprivrednog zemljišta,
- ukoliko se protiv ponuditelja vodi postupak radi predaje u posjed poljoprivrednog zemljišta,
- ponude osoba za kupnju poljoprivrednog zemljišta čiji zbroj površina po ranijim natječajima gdje je prodavatelj bila Republika Hrvatska, prelazi utvrđeni maksimum za Grad Novsku koji iznosi 200 hektara.
 

16. Maksimalna površina koja se može prodati nekoj osobi iznosi 200  ha, a uključuje i površine koje su kupljene po ranijim natječajima.
 

17. Korisnici potvrde za osiguravanje prava na državnu potporu nemaju prvenstveno pravo kupnje poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države kada je isto predmet javnog natječaja za prodaju, odnosno navedene potvrde nemaju značenje ugovora o zakupu.
 

18. Kod sklapanja ugovora o prodaji ugovorit će se revalorizacija kupoprodajne cijene sukladno članku 75. stavku 2. Zakona o poljoprivrednom zemljištu.
 

19. Pismene ponude šalju se poštom, preporučeno, u zatvorenim omotnicama s naznakom: PONUDA ZA KUPNJU POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA – NE OTVARAJ, na adresu Grad Novska, Trg dr. F. Tuđmana 2, 44 330 Novska u roku od 15 dana od dana objave natječaja (u tiskanom mediju).Obrazac ponude može se podići u prostorijama Grada Novske.
 

20. Nepravodobne i nepotpune ponude neće se uzeti u razmatranje.
 

21.Odluku o izboru najpovoljnije ponude donosi Gradsko vijeće Grada Novske uz pribavljenu suglasnost Ministarstva poljoprivrede, ribarstva i ruralnog razvoja.
O donesenoj Odluci o izboru najpovoljnijoj ponudi obavještavaju se svi sudionici natječajnog postupka za određenu nekretninu.
Nakon dobivene suglasnosti Ministarstva te po sastavljanju nacrta kupoprodajnog ugovora na koji je nadležno Županijsko državno odvjetništvo dalo pozitivno mišljenje, gradonačelnik Grada Novske sklopit će s najpovoljnijim ponuđačem ugovor o prodaji.

 

GRADSKO VIJEĆE
GRADA NOVSKE    

Predsjednik Gradskog vijeća
Velimir Jakupec  v.r.
 

 

GOSPODARSKI PROGRAM_PREDLOŽAK

PONUDA_OBRAZAC 

IZJAVA ZA PRAVNE OSOBE

IZJAVA ZA FIZIČKE OSOBE

K.O. BROČICE PRODAJA TC1

GOLEŠI PRODAJA POJEDINAČNO

KOZARICE PRODAJA POJEDINAČNO

ROŽDANIK PRODAJA POJEDINAČNO

K.O. BROČICE-karta

K.O. GOLEŠI - karta

K.O. KOZARICE- karta

K.O. NOVI GRABOVAC - karta

K.O. ROŽDANIK - karta

K.O. SUBOCKA- karta

NOVI GRABOVAC PRODAJA POJEDINAČNO

NOVI GRABOVAC TC 1

NOVI GRABOVAC TC 2

NOVI GRABOVAC TC 3

NOVI GRABOVAC TC 4

NOVI GRABOVAC TC 5

NOVI GRABOVAC TC 6

NOVI GRABOVAC TC 7

NOVI GRABOVAC TC 8

NOVI GRABOVAC TC 9

NOVI GRABOVAC TC 10

NOVI GRABOVAC TC 11

NOVI GRABOVAC TC 12

NOVI GRABOVAC TC 13

NOVI GRABOVAC TC 14

NOVI GRABOVAC TC 15

NOVI GRABOVAC TC 16

SUBOCKA PRODAJA TC 1

SUBOCKA PRODAJA TC 2